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广州放宽二手房龙8国际【授权网站】政策 龙8国际【授权网站】期限最长30年

2016-05-26 09:31:05 来源: 房金所 广州二手房龙8国际【授权网站】期限最长达30年啦!你知道吗?包括四大行在内的几家银行放宽“龙8国际【授权网站】期限+楼龄”时限,其中工行的最长时限达60年。下面和看看房小编一起来看看吧!
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  记者从广东省内银行了解到,包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“龙8国际【授权网站】期限+楼龄”的时间要求放宽,其中工行最长时限可达60年,其他三大行最长可达50年,光大可达55年。此前,这一时限大多在40年。不过,龙8国际【授权网站】期限上仍紧守最长30年的“红线”。这意味着,之前普遍不被银行“待见”的超过20年以上的“高龄”二手房,也有望能从银行获得龙8国际【授权网站】了。


  多家银行放宽“时限”


  据了解,建行是在本月将“龙8国际【授权网站】期限+楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早,中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。


  在时限方面,光大将“龙8国际【授权网站】期限+楼龄”的时限上调至55年,工行则直接规定二手房楼龄不超过30年,龙8国际【授权网站】最长期限30年,二者相加最长可达60年。民生银行将“龙8国际【授权网站】期限+楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短,如广发、渤海银行的最长时限为35年,浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看,银行在这一块的要求已经开始松动。


  按照此前银行普遍执行的个人房贷最长龙8国际【授权网站】期限不超过30年、“龙8国际【授权网站】期限+楼龄”不超过40年来算,如果想要做30年的房贷,那么楼龄就只能是10年以内的次新房,如果想要给超过10年的房子申请房贷,龙8国际【授权网站】期限就要相应缩短,供房压力也会变大。据了解,之前很多银行对二手房的最长龙8国际【授权网站】期限基本限定在20年,即便按40年来算,楼龄上限也是20年,所以,购买超过20年的老房子基本没有从银行龙8国际【授权网站】的可能,此次银行放宽要求,不但拉长了二手房龙8国际【授权网站】期限,也令这类老房子有了获贷机会。


  仍有许多附加条件


  虽然条件放宽了,但并不是所有老房子都有机会贷到款。


  比如,建行此次调整主要针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产,中行也主要是针对中心城区二手楼,且还有一些其他要求,如龙8国际【授权网站】年限不超过房屋剩余使用年限。一些银行对“龙8国际【授权网站】人年龄+龙8国际【授权网站】期限”也有上限要求,如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70,邮储、中信银行要求不超过65。中行对龙8国际【授权网站】人年龄上限要求为:男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年,龙8国际【授权网站】人不分男女年龄不超过55岁。


  需要注意的是,房屋结构也会影响到龙8国际【授权网站】。很多银行要求是框架结构的房子才给龙8国际【授权网站】,砖木、砖混结构的房子则无法申请龙8国际【授权网站】。


  对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政,银行人士表示,主要是因为广州市区二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房贷申请较多,部分楼龄较长的龙8国际【授权网站】申请因不能超过40年而“卡壳”,银行调整也是顺应市场变化。业内人士分析认为,由于国有大行率先开了口子,随着房贷业务竞争的激烈,相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。


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