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房屋银行合法吗?

2015-10-29 16:06:16 来源: 网络整理 房屋银行是近几年的一个新兴词汇。房屋银行,其实就是一个双边代理机构,存在于各一、二线城市。那么这种机构到底合法吗?

房屋银行是近几年的一个新兴词汇。房屋银行,其实就是一个双边代理机构,存在于各一、二线城市。
房屋银行是什么?房屋银行其实不是一家银行,而是一种双边代理机构--房屋托管公司:业主全权委托房产给机构,机构再通过自己的渠道将房产租出去。产生背景:房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务。一方面,很多业主想通过出租房子来获得租金,但发布渠道有限,且因为房屋的杂事比较多,很多业主有委托机构出租房屋的意愿;另一方面,很多租客对业主对房屋的所有权等有不确定,存在着一定的被骗风险,所以租客也愿意从中间代理机构来租房子。那么,房屋银行就应运而生。
中间的机构怎么赚钱?
房租差价+空置期房租
空置期房租:房屋托管公司在同房东签合同时,会要求一到两个月的空置期,用于对房屋的保养、整理,空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时,空置期的概念不再存在。也就是说,托管公司会得到空置期的房租。
房租差价:很多托管公司会将房租太高,从而获得差价;还有的托管公司会将原有房屋打隔断,分成很多房子,配上家电家具,获得更高差价租金。这种情况一般存在于一二线城市。 哪些机构有资质做房屋托管业务?
现在,市面上从事这类业务的主要有三种机构:房屋中介、房屋托管公司和物业公司。
房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案,但实际上很多公司并未做到登记备案,如果出现纠纷,在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定,托管的房屋与收取的资金由谁来监管,没有相关法律法规明确规定,容易让一些不良企业钻空子。
实际上,在2013年,北京已经叫停了房屋银行。虽然已经叫停,面对如此大的租赁市场和出租需求,需求仍在托大,很多个人和中小型机构都在承担着“二房东”的角色。房屋托管公司纠纷不断2013年7月,有媒体报道,郑州市南阳路与金水路交叉口附近一家房屋托管公司一夜间消失,上百名房东和租客前来讨要说法。
2013年7月10日,据《中国消费者报》报道,北京市民将房子委托给中介管理,以月租金2500元的标准出租一年。双方约定支付方式为代收代付,却发生了不按期给业主租金的纠纷。

2015年2月14日,据新民网报道,南京一市民将房屋托管给开发商管理,口头承诺“稳赚不赔”,因没签订协议,最后吃了“哑巴亏”。

房屋银行合法吗?
房屋托管是从中介服务衍生出来的新业务。正因为是新生事物,包括托管公司的资质认定、资金和收益监管,目前都还找不到明确的法规约束。所以说,房屋托管是不违法的,但存在一定的风险。房金所提示:如果您要出租或者租赁房屋,务必到合规合法的大型中介公司,多看多询问,了解市场行情再做决定;另外,务必要签订合同,以防止有可能出现的法律风险;租金完全按照合同执行即可。房屋银行展望
房屋托管公司要想赢得市场、获得客户信任,应进一步完善行业机制,比如:为客户提供租房保险等。并且,在相关部门建立起备案、保证金等监管制度。
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